Tapulu Malınızı Sizden İzinsiz Başkası mı Kullanıyor ya da Diğer Mirasçılar Miras Malınızı Kullanmanızı mı Engelliyor

Sahip olduğunuz bir arsa, ev veya tarlanın izniniz olmadan başkası tarafından kullanılması, üzerine inşaat yapılması veya yol geçirilmesi mülkiyet hakkınızın açık bir ihlalidir. Hukukumuzda Türk Medeni Kanunu’nun 683. maddesi, bu tür haksız müdahalelere karşı malike son derece güçlü bir koruma imkânı sunmaktadır: El atmanın önlenmesi (müdahalenin men’i) davası.

Bu davanın temel amacı, mülkünüz üzerindeki haksız kullanımı tamamen durdurmak ve taşınmazınızı yeniden dilediğiniz gibi kullanmanızı sağlamaktır. Davayı açabilmek için tapuda hak sahibi olmanız ve karşı tarafın mülkü kullanmak için kira sözleşmesi veya geçerli bir izin gibi hukuki bir dayanağının bulunmaması gerekir.

Dava açılırken öne çıkan önemli noktalar ve talep edilebilecek haklar şunlardır:

Tahliye ve Yıkım (Kal): Taşınmazınızı haksız yere işgal eden kişinin çıkarılmasını; izinsiz yapılan bina, duvar veya diğer yapıların yıkılarak taşınmazın eski haline getirilmesini isteyebilirsiniz.

Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı): İşgalcinin mülkünüzü izinsiz kullandığı geçmiş dönemler için ecrimisil adı verilen haksız işgal tazminatı talep etme hakkınız mevcuttur.

Rızanın Geri Alınması ve İhtar: Taşınmazın kullanımı başlangıçta rızanıza dayalı olsa bile bu rızayı her zaman geri alabilirsiniz. Çekeceğiniz bir ihtarname veya dava ile rızanızı kaldırdığınız andan itibaren kullanım haksız duruma düşer.

Kamulaştırmasız El Atma: Mülkünüze belediye veya kamu idaresi izinsiz el koymuşsa, müdahalenin önlenmesini isteyebileceğiniz gibi mülkiyetin devri karşılığında taşınmaz bedelini de talep edebilirsiniz.

Mülkiyet hakkına dayanan bu dava zamanaşımına tabi değildir.

Son olarak mirasçılar arasında da bu talep gündeme gelebilir. Şöyle ki; Paylı veya elbirliği mülkiyetinde (örneğin miras kalan taşınmazlarda), mirasçılardan biri diğer mirasçıların kullanımını engelliyor veya taşınmazı tek başına işgal ediyorsa, her bir mirasçı veya paydaş diğer ortaklara karşı tek başına el atmanın önlenmesi davası açabilir.