MUVAZAALI TRAMPA İLE ÖNALIM HAKKI ENGELLENEBİLİR Mİ? | ELAZIĞ GAYRİMENKUL AVUKATI

Paylı mülkiyette en önemli haklardan biri, paydaşlara tanınan önalım (şufa) hakkıdır. Ancak uygulamada bazı işlemlerle bu hakkın dolanılmaya çalışıldığı görülmektedir.

Önalım Hakkı Nedir?| ELAZIĞ GAYRİMENKUL AVUKATI

Önalım hakkı, bir paydaşın taşınmazdaki payını üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşlara öncelikli satın alma hakkı tanıyan bir haktır.

Sorun: Trampa Yoluyla Önalımın Engellenmesi| ELAZIĞ GAYRİMENKUL AVUKATI

Bazı durumlarda paydaşlar:

Pay devrini satış gibi değil, trampa (takas) gibi gösterir

Çünkü:

• Önalım hakkı sadece satışta uygulanır

• Trampa işlemlerinde kural olarak uygulanmaz

Yargıtay’ın Net Tutumu| ELAZIĞ GAYRİMENKUL AVUKATI

Yargıtay bu konuda çok açık bir ilke benimsemiştir:

Eğer işlem gerçekte satış olduğu halde, sırf önalım hakkını engellemek amacıyla trampa gibi gösterilmişse Bu durum kanunun dolanılmasıdır

Muvazaanın Tespiti| ELAZIĞ GAYRİMENKUL AVUKATI

Yargıtay, işlemin gerçek niteliğini anlamak için şu kriterlere bakmaktadır:

• Taşınmazların değerlerinin orantısız olması

• Taraflar arasındaki ilişkinin niteliği

• İşlemin ekonomik ve hayatın olağan akışına uygun olup olmaması

• Devralanın sonradan pay toplamaya devam etmesi

Bu göstergeler varsa işlem muvazaalı kabul edilir

Hukuki Sonuç| ELAZIĞ GAYRİMENKUL AVUKATI

Bu durumda:

• İşlem trampa değil satış sayılır

• Önalım hakkı doğar

• Paydaşlar dava açarak haklarını kullanabilir

Uygulamada Önemi| ELAZIĞ GAYRİMENKUL AVUKATI

Bu karar sayesinde:

• Paydaşların hakları korunur

• Kötü niyetli işlemler engellenir

• Muvazaalı devirlerin önüne geçilir

Sonuç| ELAZIĞ GAYRİMENKUL AVUKATI

Önalım hakkını engellemek amacıyla yapılan muvazaalı trampa işlemleri geçersizdir. Bu işlemler satış olarak kabul edilir ve paydaşlar önalım hakkını kullanabilir.ELAZIĞ GAYRİMENKUL AVUKATI

Bu tür işlemlerde hak kaybı yaşamamak için uzman bir avukattan destek alınması önemlidir.

Hak Kaybına Uğramamak İçin Hemen İletişime Geçin| ELAZIĞ GAYRİMENKUL AVUKATI

Hukuki sorunlar bekledikçe büyüyebilir. Sürecin başında atılacak doğru adımlar, ileride ortaya çıkabilecek hak kayıplarının önlenmesi açısından büyük önem taşır.

👉 Dosyanızı değerlendirelim.

👉 Hukuki durumunuzu birlikte inceleyelim.

👉 Size uygun hukuki yol haritasını belirleyelim.

Hukuki sürecinizi doğru ve bilinçli şekilde yönetmek için bizimle iletişime geçin.

KAYMAZ HUKUK BÜROSU

Avukat Burak Can KAYMAZ

Elazığ Avukat – Boşanma, Ceza, Miras, İcra ve Tazminat Davaları

Elazığ’da hukuki bir sorun yaşıyorsanız, sürecin başından itibaren doğru adımları atmak büyük önem taşır.

Boşanma ve aile hukuku, ceza davaları, icra ve alacak uyuşmazlıkları, tazminat davaları, iş hukuku, kira ve gayrimenkul uyuşmazlıkları, miras hukuku ve diğer hukuki konularda profesyonel hukuki destek alınması, haklarınızın korunmasına yardımcı olabilir. | Elazığ Boşanma Avukatı Burak Can Kaymaz

Hatalı, eksik veya gecikmiş işlemler telafisi zor sonuçlara ve hak kayıplarına yol açabilir. Bu nedenle hukuki sürecin somut olayın özelliklerine göre değerlendirilmesi ve doğru hukuki stratejinin belirlenmesi önemlidir.

Elazığ’da avukat arıyorsanız, hukuki durumunuzu değerlendirmek ve süreciniz hakkında bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.