"Oğlum Gelecek veya Benim İhtiyacım Var" denilerek kiracı çıkartılabilir mi? |Elazığ Avukat

Son dönemde adliyelerin en yoğun mesai harcadığı konuların başında hiç şüphesiz kiracı ve mülk sahibi uyuşmazlıkları geliyor. Bu uyuşmazlıkların en kritik ayağını ise Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesinde düzenlenen "İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Davası" oluşturuyor. Kanunumuza göre kiraya veren; kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa kira sözleşmesini dava yoluyla sona erdirebilir. Peki, bu kişilerin "ihtiyacım var" beyanı hukuken tek başına yeterli mi?

Yargı kararları bu konuda oldukça net ve katı bir sınır çiziyor: İleri sürülen ihtiyacın mutlaka "gerçek, samimi ve zorunlu" olması gerekir. Bu nedenle henüz doğmamış ya da gerçekleşmesi uzun süreye bağlı olan geçici durumlar tahliye nedeni yapılamıyor. Üstelik bu ihtiyacın sadece dava açılırken var olması yetmez; yargılama süreci boyunca da kesintisiz devam etmesi şart.

İşyeri ve konut ihtiyacı arasında da ince bir çizgi var. Kirada oturan birinin konut ihtiyacı doğrudan haklı görülürken; işyeri ihtiyacında kişinin ya mevcut yerinden tahliye tehdidi altında olması ya da yeni yerin yapılacak işe daha uygun veya eşdeğer olduğunu uzman bilirkişilerle ispatlaması gerekiyor. Şirketler için de önemli bir şerh düşelim: Gerçek kişiler, kendi adlarına kurdukları şirketlerin ihtiyacını gerekçe göstererek şahsi taşınmazları için tahliye talep edemezler.

Süreler ise adeta bu davanın can damarı. Belirli süreli sözleşmelerde bitimden itibaren bir ay içinde davanın açılması zorunlu. Eğer en geç dava açma süresi içinde kiracıya yazılı ihtar çekilmişse, dava açma süresi bir kira yılı uzamış sayılıyor.

Son olarak, sistemi kötüye kullanmak isteyenler için ağır yaptırımlar bulunmaktadır. İhtiyaç sebebiyle kiracısını çıkaran malik, haklı bir sebep olmaksızın taşınmazı 3 yıl boyunca eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Aksi halde eski kiracısına en az bir yıllık kira bedeli tutarında tazminat ödemekle yükümlü kalır.

Özetle; konut ve iş yeri sahiplerinin gerçekten o taşınmaza ihtiyacı varsa mahkeme kanalıyla tahliye mümkündür fakat sırf kiracıyı çıkarmak için bir oyun kurulmuşsa kurulan oyun taşınmazın ayaklarına dolanabilir.

Hak Kaybına Uğramamak İçin

Hemen İletişime Geçin

Hukuki sorunlar bekledikçe büyür.

👉 Dosyanızı değerlendirelim

👉 Size en doğru yol haritasını sunalım

İletişime geçin, süreci birlikte doğru yönetelim.

KAYMAZ HUKUK BÜROSU

Avukat Burak Can KAYMAZ

Elazığ Kira Avukatı

Elazığ Avukat – Boşanma, Ceza, İcra ve Tazminat Davaları

Elazığ’da hukuki bir sorun yaşıyorsanız, doğru adımları zamanında atmak büyük önem taşır.

Hatalı veya gecikmiş işlemler, telafisi zor hak kayıplarına neden olabilir.

Bu nedenle sürecinizi doğru, hızlı ve stratejik şekilde yönetmek gerekir.