Elazığ Muris Muvazaası Avukatı

Miras bırakanın, mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla gerçekte bağışlamak istediği bir taşınmazı satış veya ölünceye kadar bakma sözleşmesi gibi başka bir hukuki işlemle devretmesi, uygulamada muris muvazaası olarak adlandırılan uyuşmazlıklara neden olabilir.

Muris muvazaası özellikle miras bırakanın sağlığında sahip olduğu taşınmazları mirasçılarından birine veya üçüncü bir kişiye devretmesi sonrasında gündeme gelmektedir.

Miras bırakanın gerçek iradesi ile tapuda gerçekleştirilen işlem arasında farklılık bulunduğunun ileri sürüldüğü bu tür uyuşmazlıklarda, taşınmazın devredilme amacı, taraflar arasındaki ilişki, satış bedeli, miras bırakanın ekonomik durumu ve işlem tarihindeki koşullar gibi birçok unsur birlikte değerlendirilir.

Elazığ Muris Muvazaası Avukatı Av. Burak Can Kaymaz, mirastan mal kaçırma iddiasıyla açılan tapu iptali ve tescil davaları ile muris muvazaasından kaynaklanan diğer miras hukuku uyuşmazlıklarında hukuki destek sağlamaktadır.

Muris Muvazaası Nedir?

Muris muvazaası, miras bırakanın gerçek iradesinin bağış olduğu halde, mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla taşınmazını görünüşte satış veya başka bir işlem şeklinde devretmesi durumunda gündeme gelir.

Örneğin bir baba, sahip olduğu taşınmazı gerçekte çocuklarından birine bağışlamak istediği halde tapuda satış işlemi gerçekleştirmiş olabilir.

Bu durumda diğer mirasçılar, işlemin gerçekte satış olmadığını ve mirasçılardan mal kaçırma amacı taşıdığını ileri sürerek hukuki yollara başvurabilir.

Ancak tapuda satış yapılmış olması tek başına işlemin muris muvazaası olduğunu göstermez.

Her olayın kendi koşulları içerisinde değerlendirilmesi gerekir.

Mirastan Mal Kaçırma Nedir?

Miras bırakanın, ölümünden önce malvarlığını bazı mirasçılara veya üçüncü kişilere devrederek diğer mirasçıların mirastan yararlanmasını engellemeye çalıştığı iddiası, uygulamada “mirastan mal kaçırma” olarak ifade edilmektedir.

Miras bırakanın malvarlığı üzerinde yaşamı boyunca tasarruf etme hakkı bulunmakla birlikte, yapılan işlemin gerçek niteliği ile tapuda gösterilen işlem arasında farklılık bulunması halinde muris muvazaası iddiası gündeme gelebilir.

Özellikle;

• Taşınmazın gerçek değerinin çok altında devredilmesi,

• Satış bedelinin gerçekten ödenmemiş olması,

• Miras bırakanın satış yapmasını gerektirecek ekonomik ihtiyacının bulunmaması,

• Taşınmazın uzun yıllar miras bırakan tarafından kullanılmaya devam edilmesi,

• Taşınmazın aile içerisindeki belirli bir mirasçıya devredilmesi,

• Taraflar arasındaki yakın ilişki,

• Miras bırakanın diğer mirasçılarla ilişkileri

gibi olgular uyuşmazlığın değerlendirilmesinde dikkate alınabilir.

Muris Muvazaası Davası Nedir?

Muris muvazaası iddiasına dayanan dava genellikle tapu iptali ve tescil davası şeklinde gündeme gelir.

Davacı mirasçı, murisin gerçekleştirdiği görünüşteki işlemin gerçekte mirastan mal kaçırma amacı taşıdığını ileri sürerek tapu kaydının iptal edilmesini ve miras payı oranında adına tescil yapılmasını talep edebilir.

Davanın sonucunda mahkeme, murisin gerçek iradesini ve işlemin hukuki niteliğini değerlendirir.

Davanın kabul edilip edilmeyeceği, somut olayda muris muvazaasının unsurlarının bulunup bulunmadığına bağlıdır.

Muris Muvazaası Davasını Kimler Açabilir?

Muris muvazaası davası, miras hakkı ihlal edilen mirasçılar tarafından açılabilir.

Miras bırakanın yaptığı işlemin diğer mirasçıların miras hakkını etkileyip etkilemediği ve davacının mirasçılık sıfatı somut olay bakımından değerlendirilmelidir.

Bu nedenle dava açmadan önce;

• Veraset ilamı,

• Tapu kayıtları,

• Devir belgeleri,

• Miras bırakanın ölüm tarihi,

• Taşınmazın devir tarihi

gibi belgelerin incelenmesi gerekir.

Muris Muvazaasında Hangi Deliller Kullanılır?

Muris muvazaası davalarında işlemin gerçek niteliğinin ortaya çıkarılması önemlidir.

Mahkeme tarafından somut olayın özelliklerine göre çeşitli deliller değerlendirilebilir.

Bunlar arasında;

• Tapu kayıtları,

• Resmi senetler,

• Veraset ilamı,

• Taşınmazın satış bedeli,

• Taşınmazın gerçek değeri,

• Banka kayıtları,

• Ödeme belgeleri,

• Tanık anlatımları,

• Taraflar arasındaki akrabalık ilişkisi,

• Miras bırakanın ekonomik durumu,

• Miras bırakanın sağlık durumu,

• Devirden sonraki kullanım şekli,

• Taşınmazın emsal değerleri

bulunabilir.

Muris muvazaasında yalnızca tek bir delile bakılarak karar verilmesi yerine, olayın bütün koşullarının birlikte değerlendirilmesi önem taşır.

Taşınmaz Gerçek Değerinin Çok Altında Satılmışsa

Miras bırakanın taşınmazını gerçek değerinin çok altında bir bedelle devretmesi, somut olayın özelliklerine göre muvazaa iddiasını destekleyen olgulardan biri olabilir.

Ancak yalnızca satış bedelinin düşük olması işlemin kesin olarak muris muvazaası olduğu anlamına gelmez.

Taşınmazın gerçek değeri, satış bedeli, miras bırakanın ekonomik durumu ve diğer deliller birlikte değerlendirilmelidir.

Satış Bedeli Ödenmemişse Muris Muvazaası Olur mu?

Taşınmazın tapuda satış olarak gösterilmesine rağmen gerçekte satış bedelinin ödenmemiş olması, somut olayın özelliklerine göre işlemin gerçek niteliğinin sorgulanmasına neden olabilir.

Ancak bu durum da tek başına kesin sonuç doğurmaz.

Mahkeme tarafından tarafların gerçek iradesi ve işlemin gerçekleştirilme amacı bütün delillerle birlikte değerlendirilir.

Muris Muvazaasında Tenkis Davası Açılır mı?

Muris muvazaası ile tenkis davası birbirinden farklı hukuki kurum ve taleplerdir.

Muris muvazaasında temel iddia, tapuda gösterilen işlemin gerçek iradeyi yansıtmadığı ve mirasçılardan mal kaçırma amacı taşıdığıdır.

Tenkis davasında ise miras bırakanın yaptığı bazı karşılıksız kazandırmaların saklı payı ihlal etmesi nedeniyle kanunda öngörülen sınırlar içerisinde azaltılması talep edilir.

Bu nedenle somut olayda hangi hukuki yolun uygulanabileceği ayrıca değerlendirilmelidir.

Muris Muvazaası ile Tenkis Arasındaki Fark

Muris muvazaası ile tenkis davası aynı şey değildir.

Muris muvazaasında: İşlemin görünürdeki hukuki niteliğinin gerçeği yansıtmadığı ve mirasçılardan mal kaçırma amacı taşıdığı ileri sürülür.

Tenkis davasında: Miras bırakanın yaptığı kazandırmanın saklı payı ihlal ettiği ileri sürülerek kanuni koşulların oluşması halinde tasarrufun tenkisi istenir.

Bir olayda hangi hukuki talebin ileri sürülebileceği, miras bırakanın gerçekleştirdiği işlemin niteliğine ve somut olayın diğer özelliklerine göre belirlenmelidir.

Muris Muvazaası Davasında Zamanaşımı Var mı?

Muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescil taleplerinde zamanaşımı ve hak düşürücü süre konusu, davanın niteliğine göre değerlendirilmelidir.

Bu tür davalarda miras bırakanın ölüm tarihi, taşınmazın devredildiği tarih, tapu kayıtları ve tarafların mirasçılık durumları önem taşır.

Özellikle miras bırakanın ölümünden sonra uzun süre geçmesi halinde somut olay bakımından sürelerin ayrıca incelenmesi gerekir.

Bu nedenle dava açmadan önce taşınmazın devir tarihi ve miras bırakanın ölüm tarihi başta olmak üzere tüm tarihler belirlenmelidir.

Muris Muvazaası Davası Ne Kadar Sürer?

Muris muvazaası davalarının sonuçlanma süresi dosyanın kapsamına göre değişebilir.

Davanın süresini;

• Taşınmaz sayısı,

• Mirasçıların sayısı,

• Tapu kayıtlarının kapsamı,

• Tanıkların dinlenmesi,

• Bilirkişi incelemeleri,

• Taşınmaz değer tespiti,

• Tarafların sunduğu deliller,

• İstinaf veya temyiz süreçleri

etkileyebilir.

Bu nedenle belirli bir dosya incelenmeden davanın kesin olarak ne kadar süreceğini söylemek mümkün değildir.

Muris Muvazaası Davasında Avukat Gerekli mi?

Muris muvazaası davasında avukatla temsil zorunlu değildir. Ancak bu davalarda miras hukuku ile taşınmaz hukukunun birlikte değerlendirilmesi gerekebilir.

Özellikle birden fazla taşınmazın bulunması, taşınmazların farklı tarihlerde devredilmiş olması, çok sayıda mirasçının bulunması veya işlemlerin üçüncü kişilere yapılmış olması halinde dosya daha karmaşık hale gelebilir.

Dava açılmadan önce tapu kayıtlarının, mirasçılık belgelerinin ve diğer delillerin incelenmesi hak kayıplarının önlenmesi bakımından önemlidir.

Elazığ Muris Muvazaası Avukatı

Miras bırakanın sağlığında yaptığı taşınmaz devirlerinin mirasçılardan mal kaçırma amacı taşıdığı düşünülüyorsa, işlemin gerçek niteliğinin hukuken incelenmesi gerekir.

Özellikle taşınmazın gerçek değerinin çok altında devredilmesi, satış bedelinin ödenmemesi, miras bırakanın taşınmazı kullanmaya devam etmesi veya belirli bir mirasçıya yapılan devir gibi hususlar somut olayın değerlendirilmesinde önem taşıyabilir.

Elazığ Muris Muvazaası Avukatı Av. Burak Can Kaymaz, mirastan mal kaçırma iddialarından kaynaklanan tapu iptali ve tescil davaları ile miras hukuku uyuşmazlıklarında hukuki destek sağlamaktadır.

Miras bırakanın ölümünden önce yaptığı taşınmaz devrinin miras hakkınızı ihlal ettiğini düşünüyorsanız; tapu kaydı, veraset ilamı ve diğer mevcut belgeler üzerinden hukuki durumunuzun değerlendirilmesi için avukata başvurabilirsiniz.

Sık Sorulan Sorular

Muris muvazaası nedir?
Miras bırakanın gerçekte bağışlamak istediği bir taşınmazı, mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla satış gibi farklı bir işlemle devretmesi halinde muris muvazaası iddiası gündeme gelebilir.

Muris muvazaası davasını kim açabilir?
Miras hakkının ihlal edildiğini ileri süren mirasçılar, somut olayın şartlarına göre dava açabilir.

Muris muvazaası davasında taşınmaz geri alınabilir mi?
Muris muvazaasının şartlarının oluştuğunun mahkeme tarafından kabul edilmesi halinde tapu kaydının iptali ve tescil yönünde karar verilmesi gündeme gelebilir.

Miras bırakanın sattığı ev için dava açılabilir mi?
Tapuda satış işlemi yapılmış olması tek başına yeterli değildir. Satışın gerçek bir satış mı yoksa mirasçılardan mal kaçırmaya yönelik görünüşte bir işlem mi olduğu somut deliller üzerinden değerlendirilir.

Muris muvazaası davasında tanık dinlenir mi?
Somut olayın özelliklerine ve uyuşmazlığın ispat durumuna göre tanık anlatımları dahil çeşitli deliller değerlendirilebilir.

Muris muvazaası ile tenkis aynı mıdır?
Hayır. İki hukuki kurum farklıdır. Muris muvazaasında işlemin gerçek iradeyi yansıtmadığı ileri sürülürken, tenkis davasında saklı payın ihlali nedeniyle kanuni şartlar çerçevesinde tasarrufun azaltılması talep edilir.

Muris muvazaası davasında süre var mı?
Davanın niteliğine göre süre ve zamanaşımı hükümleri ayrıca değerlendirilmelidir. Somut olayın tarihleri incelenmeden kesin süre verilmemelidir.

Bilgilendirme: Bu sayfa genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Muris muvazaası uyuşmazlıklarında uygulanacak hukuki hükümler; taşınmazın devredilme şekli, devir tarihi, miras bırakanın ölüm tarihi, mirasçıların durumu ve somut olayın diğer özelliklerine göre değişebilir. Dava açılmadan önce dosya özelinde hukuki inceleme yapılması gerekir