Ortaklığın Giderilmesi Davaları | Kaymaz Hukuk Bürosu

Elazığ Ortaklığın Giderilmesi Davaları Avukatı

Bir taşınmaz veya başka bir malvarlığı üzerinde birden fazla kişinin paylı ya da elbirliği mülkiyetine sahip olması halinde, ortaklar arasında anlaşmazlık çıkabilir. Ortaklardan birinin ortaklığın sona erdirilmesini istemesi ve diğer ortakların buna yanaşmaması durumunda ortaklığın giderilmesi davası gündeme gelebilir.

Halk arasında izale-i şuyu davası olarak da bilinen ortaklığın giderilmesi davası; özellikle miras kalan ev, arsa, tarla, iş yeri ve diğer taşınmazlar bakımından sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biridir.

Elazığ ortaklığın giderilmesi davası avukatı, taşınmazın hukuki durumunun incelenmesi, ortakların ve payların belirlenmesi, dava sürecinin yürütülmesi ve satış veya aynen paylaşım aşamalarının takip edilmesi konusunda hukuki destek sağlayabilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?

Ortaklığın giderilmesi davası, bir mal üzerindeki ortaklığın sona erdirilmesi amacıyla açılan davadır.

Ortaklar arasında anlaşma sağlanamaması halinde mahkeme aracılığıyla ortaklığın sona erdirilmesi talep edilebilir.

Dava özellikle;

Miras kalan evlerde,
Arsalarda,
Tarlalarda,
Dükkanlarda,
Apartman veya iş yerlerinde,
Birden fazla kişinin pay sahibi olduğu taşınmazlarda

gündeme gelebilir.

Elazığ İzale-i Şuyu Davası

“İzale-i şuyu”, ortaklığın giderilmesi anlamına gelir.

Günlük uygulamada ortaklığın giderilmesi davası, izale-i şuyu davası veya ortaklığın sona erdirilmesi davası ifadeleri kullanılabilir.

Davanın temel amacı, ortaklar arasındaki mülkiyet ilişkisinin sona erdirilmesidir.

Elazığ Ortaklığın Giderilmesi Davası Hangi Durumlarda Açılır?

Ortaklığın giderilmesi davası farklı nedenlerle ortaya çıkabilir.

Örneğin;

Miras kalan taşınmazın paylaşılmak istenmesi,
Ortakların taşınmazın satışı konusunda anlaşamaması,
Bir ortağın taşınmazı tek başına kullanması,
Taşınmazdan yararlanma konusunda uyuşmazlık yaşanması,
Paydaşlardan birinin ortaklıktan çıkmak istemesi

gibi durumlarda hukuki süreç gündeme gelebilir.

Elazığ Miras Kalan Taşınmazlarda Ortaklığın Giderilmesi

Miras yoluyla bir taşınmazın birden fazla mirasçıya kalması, ortaklığın giderilmesi davalarının en sık karşılaşılan nedenlerinden biridir.

Örneğin miras bırakanın geride bir ev, tarla veya arsa bırakması ve mirasçıların taşınmazın nasıl paylaşılacağı konusunda anlaşamaması halinde ortaklığın giderilmesi gündeme gelebilir.

Bu durumda;

Mirasçılık belgesi,
Tapu kaydı,
Mirasçıların payları,
Taşınmazın niteliği,
Taşınmazın bölünebilir olup olmadığı

incelenebilir.

Elazığ Miras Davaları Avukatı

Elazığ Ortaklığın Giderilmesi Nasıl Yapılır?

Ortaklığın giderilmesi temel olarak iki farklı yöntemle gerçekleştirilebilir:

Aynen Taksim

Taşınmazın bölünmesi mümkün ve hukuken uygun ise malın ortaklar arasında aynen paylaşılması gündeme gelebilir.

Ancak her taşınmazın fiziksel olarak bölünmesi mümkün değildir.

Özellikle tarla ve arsalar bakımından imar, yüzölçümü ve diğer teknik şartların değerlendirilmesi gerekebilir.

Satış Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi

Taşınmazın aynen bölünmesi mümkün değilse veya somut olayda satış yoluyla ortaklığın giderilmesi gerekiyorsa taşınmazın satılması ve satış bedelinin paylar oranında dağıtılması gündeme gelebilir.

Bu durumda taşınmazın satış bedelinin belirlenmesi ve satış işlemlerinin gerçekleştirilmesi gerekir.

Elazığ Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satış

Satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmesi halinde taşınmazın satışı gerçekleştirilir.

Satıştan elde edilen bedel, mahkeme kararında belirlenen paylara göre ortaklara dağıtılır.

Bu nedenle taşınmazın gerçek değerinin belirlenmesi ve satış sürecinin doğru şekilde takip edilmesi önem taşıyabilir.

Elazığ Ortaklığın Giderilmesi Davasında Taşınmazın Değeri

Taşınmazın değeri, ortaklığın giderilmesi sürecinde önemli bir konudur.

Değer belirlenirken;

Taşınmazın konumu,
Yüzölçümü,
İmar durumu,
Kullanım şekli,
Yapı durumu,
Arsa veya arazi niteliği,
Emsal taşınmazlar

gibi unsurlar dikkate alınabilir.

Mahkeme tarafından bilirkişi incelemesi yapılması ve taşınmazın değerinin belirlenmesi gündeme gelebilir.

Elazığ Ortaklığın Giderilmesi Davasında Bilirkişi

Taşınmazın bölünüp bölünemeyeceği veya değerinin belirlenmesi gerektiğinde bilirkişi incelemesi önem taşıyabilir.

Dosyanın niteliğine göre;

Gayrimenkul değerleme,
Harita,
Kadastro,
Ziraat,
İnşaat

alanlarında bilirkişi incelemesi yapılabilir.

Özellikle tarla ve arsaların aynen taksim edilip edilemeyeceği konusunda teknik değerlendirme gerekebilir.

Elazığ Ortaklığın Giderilmesi Davasında Kimler Davalı Olur?

Ortaklığın giderilmesi davasında taşınmaz üzerinde hak sahibi olan diğer ortakların davada yer alması gerekir.

Bu nedenle dava açılmadan önce;

Tapu kaydı,
Mirasçılık belgesi,
Paydaşların kimliği,
Pay oranları

gibi bilgilerin doğru şekilde belirlenmesi önemlidir.

Miras yoluyla oluşan ortaklıklarda tüm mirasçıların tespit edilmesi özellikle önem taşır.

Elazığ Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Kadar Sürer?

Davanın süresi taşınmazın niteliğine ve tarafların durumuna göre değişebilir.

Süreyi;

Paydaş sayısı,
Taşınmaz sayısı,
Tapu kayıtlarının durumu,
Bilirkişi incelemeleri,
Keşif,
Taşınmazın aynen bölünüp bölünemeyeceği,
Satış işlemleri,
Kanun yolu süreçleri

etkileyebilir.

Bu nedenle dosya incelenmeden kesin süre verilmesi doğru değildir.

Elazığ Ortaklığın Giderilmesi Davası Masrafları

Ortaklığın giderilmesi davalarında dava harçları, bilirkişi ve keşif giderleri, tebligat masrafları ve satış aşamasında ortaya çıkabilecek diğer giderler söz konusu olabilir.

Masrafların kapsamı taşınmazın niteliğine ve dava sürecine göre değişebilir.

Elazığ Ortaklığın Giderilmesi Davası Avukatlık Ücretleri

Avukatlık ücreti; taşınmaz sayısı, ortak sayısı, uyuşmazlığın niteliği, bilirkişi ve keşif işlemleri ile yargılamanın kapsamına göre değişebilir.

Birden fazla taşınmazın bulunduğu veya çok sayıda mirasçının taraf olduğu dosyalarda hukuki takip daha kapsamlı olabilir.

Güncel ücretlendirme, dosyanın incelenmesinden sonra belirlenmelidir.

Elazığ Ortaklığın Giderilmesi Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Dava açılmadan önce özellikle;

Güncel tapu kaydı incelenmeli,
Tüm paydaşlar belirlenmeli,
Miras söz konusuysa mirasçılık belgesi kontrol edilmeli,
Taşınmazın niteliği araştırılmalı,
Aynen taksim ihtimali değerlendirilmelidir,
Taşınmazın mevcut değeri araştırılmalı,
Varsa taşınmaz üzerindeki ipotek ve diğer takyidatlar incelenmelidir.

Bu hazırlıklar, dava sürecinin sağlıklı yürütülmesi açısından önemlidir.

Elazığ Ortaklığın Giderilmesi Davaları Avukatı

Kaymaz Hukuk Bürosu, Av. Burak Can Kaymaz tarafından yürütülen avukatlık faaliyetleri kapsamında Elazığ'da ortaklığın giderilmesi ve taşınmaz uyuşmazlıklarına ilişkin hukuki destek sağlamaktadır.

Miras kalan taşınmazların paylaşılması, paydaşlar arasındaki uyuşmazlıklar, aynen taksim ve satış yoluyla ortaklığın giderilmesi süreçleri somut olayın özelliklerine göre takip edilebilir.

Özellikle çok sayıda mirasçının bulunduğu dosyalarda tapu kayıtlarının, mirasçılık belgesinin ve taşınmazın hukuki durumunun birlikte değerlendirilmesi önemlidir.

Elazığ Ortaklığın Giderilmesi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Ortaklığın giderilmesi davası nedir?

Bir mal üzerindeki ortaklığın mahkeme kararıyla sona erdirilmesini amaçlayan davadır. İzale-i şuyu davası olarak da bilinir.

Ortaklığın giderilmesi davası kim tarafından açılabilir?

Taşınmaz veya mal üzerinde ortaklık hakkı bulunan paydaşlardan biri, kanuni şartlar çerçevesinde ortaklığın giderilmesini talep edebilir.

Miras kalan ev için ortaklığın giderilmesi davası açılabilir mi?

Mirasçılar arasında paylaşım konusunda anlaşma sağlanamaması halinde somut olayın şartlarına göre ortaklığın giderilmesi davası gündeme gelebilir.

Ortaklığın giderilmesi davasında ev satılır mı?

Taşınmazın aynen bölünmesi mümkün değilse veya somut olayda satış yoluyla ortaklığın giderilmesi söz konusuysa taşınmazın satılması gündeme gelebilir.

Taşınmaz bölünerek paylaşılabilir mi?

Taşınmazın niteliğine, imar durumuna, yüzölçümüne ve ilgili hukuki ve teknik şartlara göre aynen taksim mümkün olabilir. Her taşınmazın bölünmesi mümkün değildir.

Ortaklığın giderilmesi davasında taşınmazı ortaklardan biri alabilir mi?

Somut olayın ve satış sürecinin koşullarına göre ortaklardan birinin taşınmazı edinmesi mümkün olabilir. Satış işleminin nasıl gerçekleştirileceği dosyanın durumuna göre belirlenir.

Ortaklığın giderilmesi davası ne kadar sürer?

Davanın süresi paydaş sayısı, taşınmazın niteliği, bilirkişi ve keşif işlemleri ile satış sürecine göre değişebilir.

Ortaklığın giderilmesi davasında bilirkişi atanır mı?

Taşınmazın değeri veya aynen taksim imkanının belirlenmesi gerektiğinde bilirkişi incelemesi yapılabilir.

Ortaklığın giderilmesi davasında bütün mirasçılar bulunmalı mı?

Miras ortaklığından kaynaklanan uyuşmazlıklarda tüm ilgili mirasçıların ve hak sahiplerinin doğru şekilde belirlenmesi önemlidir.

Ortaklığın giderilmesi davası ile tapu iptal ve tescil davası aynı mıdır?

Hayır. Ortaklığın giderilmesi davasının amacı mevcut ortaklık ilişkisini sona erdirmektir. Tapu iptal ve tescil davasında ise hukuka aykırı olduğu ileri sürülen tapu kaydının iptali ve gerçek hak sahibi adına tescil talep edilir.

ELAZIĞ MİRAS AVUKATI

MAKALELER

Boşanma Hukuku Süreçleri: Boşanma Davası Açma Adımları | ELAZIĞ BOŞANMA AVUKATI

Miras Hukuku: Ortaklığın Giderilmesi ile Varlık İçinde Yokluk Sorununa Çözüm

Mirasçılara Yönelik Mal Kaçırma Davaları: Haklarınızı Koruyun

Mal Rejiminin Tasfiyesinde Bekletici Mesele: Tapu İptali Davası Beklenmelidir.

Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir? | Elazığ Gayrimenkul Avukatı

Elazığ Miras Avukatı | Mirasın Paylaştırılması ve Tereke Borçlarından Sorumluluk (2026 Rehber)

Elatmanın Önlenmesi Davası Nedir?| Elazığ Avukat

ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ (İZALE-İ ŞUYU) DAVASI NEDİR? NASIL AÇILIR? | ELAZIĞ MİRAS AVUKATI

ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ (İZALE-İ ŞUYU) DAVASI NEDİR? SATIŞ VE MUHDESAT DETAYLARI | ELAZIĞ MİRAS AVUKATI

ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ (İZALE-İ ŞUYU) DAVASI | ELAZIĞ MİRAS AVUKATI