MUVAZAALI TRAMPA İLE ÖNALIM HAKKI ENGELLENEBİLİR Mİ? | ELAZIĞ GAYRİMENKUL AVUKATI

Paylı mülkiyette en önemli haklardan biri, paydaşlara tanınan önalım (şufa) hakkıdır. Ancak uygulamada bazı işlemlerle bu hakkın dolanılmaya çalışıldığı görülmektedir.

Önalım Hakkı Nedir?

Önalım hakkı, bir paydaşın taşınmazdaki payını üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşlara öncelikli satın alma hakkı tanıyan bir haktır.

Sorun: Trampa Yoluyla Önalımın Engellenmesi

Bazı durumlarda paydaşlar:

Pay devrini satış gibi değil, trampa (takas) gibi gösterir

Çünkü:

• Önalım hakkı sadece satışta uygulanır

• Trampa işlemlerinde kural olarak uygulanmaz

Yargıtay’ın Net Tutumu

Yargıtay bu konuda çok açık bir ilke benimsemiştir:

Eğer işlem gerçekte satış olduğu halde, sırf önalım hakkını engellemek amacıyla trampa gibi gösterilmişse Bu durum kanunun dolanılmasıdır

Muvazaanın Tespiti

Yargıtay, işlemin gerçek niteliğini anlamak için şu kriterlere bakmaktadır:

• Taşınmazların değerlerinin orantısız olması

• Taraflar arasındaki ilişkinin niteliği

• İşlemin ekonomik ve hayatın olağan akışına uygun olup olmaması

• Devralanın sonradan pay toplamaya devam etmesi

Bu göstergeler varsa işlem muvazaalı kabul edilir

Hukuki Sonuç

Bu durumda:

• İşlem trampa değil satış sayılır

• Önalım hakkı doğar

• Paydaşlar dava açarak haklarını kullanabilir

Uygulamada Önemi

Bu karar sayesinde:

• Paydaşların hakları korunur

• Kötü niyetli işlemler engellenir

• Muvazaalı devirlerin önüne geçilir

Sonuç

Önalım hakkını engellemek amacıyla yapılan muvazaalı trampa işlemleri geçersizdir. Bu işlemler satış olarak kabul edilir ve paydaşlar önalım hakkını kullanabilir.

Bu tür işlemlerde hak kaybı yaşamamak için uzman bir avukattan destek alınması önemlidir.

Hak Kaybına Uğramamak İçin

Hemen İletişime Geçin

Hukuki sorunlar bekledikçe büyür.

👉 Dosyanızı değerlendirelim

👉 Size en doğru yol haritasını sunalım

İletişime geçin, süreci birlikte doğru yönetelim.

KAYMAZ HUKUK BÜROSU

Avukat Burak Can KAYMAZ

ELAZIĞ GAYRİMENKUL AVUKATI

Elazığ Avukat – Boşanma, Ceza, İcra ve Tazminat Davaları

Elazığ’da hukuki bir sorun yaşıyorsanız, doğru adımları zamanında atmak büyük önem taşır.

Hatalı veya gecikmiş işlemler, telafisi zor hak kayıplarına neden olabilir.

Bu nedenle sürecinizi doğru, hızlı ve stratejik şekilde yönetmek gerekir.