Tahliye Taahhüdüne Rağmen Kiracı Çıkmazsa Ne Yapılır?

Kiracı, taahhüt edilen tarihte taşınmazı boşaltmazsa kiraya verenin iki ana hukuki yolu vardır:

 1. İcra Takibi Başlatmak

Kiraya veren, icra dairesine başvurarak ihtaratlı tahliye emri çıkarabilir. Bu emri kiracıya tebliğ edilir ve 7 gün içinde itiraz edilebilir. İtiraz olmaması halinde kira konusu taşınmaz 15 gün içinde tahliye edilir.

 2. Tahliye Davası Açmak

Kiraya veren, tahliye taahhüdüne dayanarak Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açabilir. Mahkeme taahhüdün geçerliliği ile ilgili değerlendirme yapar ve şartlar uygunsa tahliye kararı verir.

Tahliye Taahhüdünde Süreler: Hak Düşürücü Süre

Kiraya verenin, tahliye taahhüdüne dayanarak ya icra takibi ya da tahliye davası açma hakkı taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içindedir. Bu süre geçirilirse tahliye taahhüdüne dayalı işlem hakkı düşer.

Tahliye Taahhüdü Geçerli Değilse Ne Olur?

Taahhütname geçersiz sayılırsa, kiracının çıkması için normal tahliye sebepleri aranır (örneğin kira ödememe, sözleşme bitişi, ihtar gibi). Bu durumda süreç daha uzun ve karmaşık olabilir.

Elazığ’da Tahliye Taahhüdü ile Tahliye – Avukatın Rolü

Elazığ gibi yerel piyasalarda, tahliye taahhüdü süreçleri bazen yanlış uygulamalar nedeniyle sorun yaşatabilir:

• Tarihler doğru yazılmalı, eksik veya boş belge risk oluşturur.

• Kiracı baskı altında imzaladıysa bu durum itiraz ve dava sürecinde kullanılır.

• İcra ve mahkeme işlemleri karmaşık olduğundan, süreçte bir avukattan destek almak hem hızlı sonuç hem de hukuki risklerin azaltılması açısından önerilir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Tahliye taahhüdünü kiracı imzaladıktan sonra geri alabilir mi?Hayır. Kiracı tek taraflı olarak tahliye taahhüdünden geri dönemeyebilir. Ancak baskı, aldatma veya iradeyi sakatan durumlar dava konusu olabilir.

Tahliye taahhütname icra yoluyla mı daha hızlı sonuç verir?Genellikle icra takibi daha hızlıdır. Ancak kiracı itiraz ederse işlem süresi uzar.

 Elazığ’da tahliye davaları ne kadar sürer?Süre, icra itirazlarının olup olmamasına, mahkemenin iş yoğunluğuna ve delillerin hazır olmasına göre değişir. Bu nedenle avukatla planlı bir strateji önemlidir.

Sonuç

Tahliye taahhüdü, kiraya veren için güçlü bir tahliye aracıdır; ancak şartları doğru şekilde yerine getirilmediğinde geçersiz hale gelebilir. Hem kiraya veren hem de kiracı açısından hukuki hakların korunması için bu belgelerin doğru düzenlenmesi, sürelerin takip edilmesi ve gerektiğinde bir Elazığ avukat ile birlikte hareket edilmesi önemlidir.